北京7宗涉宅用地成交總價189億元，保利京投聯合體競得朝陽兩地塊

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6月20日，北京土地市場迎來6月的第4輪土拍。此次土拍共推出7宗涉宅用地，最終以3宗溢價、4宗底價收官，單日收金189億元，平均溢價率2.61%。

此次出讓的7宗地塊分別位于豐臺區、大興區、朝陽區、通州經濟開發區。按照中指研究院數據，7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯合體參與報名，包括中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。

7宗地塊中，最受關注的是朝陽區的兩宗地塊。共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯合體同時報名了朝陽東壩北西區B006地塊、C012地塊，兩宗地塊均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

按照地塊出讓信息，北京市朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-B006地塊為住宅用地，土地面積24387.06平方米，起始價31.5億元。該宗地設定土地合理上限價格為36.225億元。最終，該地塊由保利（北京）房地產開發有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以33.2億元的價格競得，成交樓面價56724元/平方米，溢價率5.4%。

另一宗地塊為北京市朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-C012地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，該地塊土地面積22856.66平方米，起始價格22.4億元。該宗地設定土地合理上限價格25.76億元。最終，該地塊再次由保利（北京）房地產開發有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以24億元競得，成交樓面價53233元/平方米，溢價率7.14%。

北京市豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊共吸引保利、中海、天恒、招商4家房企參與報名。按照地塊出讓信息，該地塊土地面積35876.585平方米，起始價30.1億元。該宗地設定土地合理上限價格34.615億元。最終該地塊由招商局地產（北京）有限公司以31.6億元的價格競得，成交樓面價40036元/平方米，溢價率4.98%。

另一宗位于豐臺區的地塊為北京市豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊，該地塊土地面積120616.056平方米，由北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以底價50億元摘得。

北京市大興區大興新城西片區一期A組團土地一級開發項目DX00-0407-0002地塊亦底價成交，該地塊土地面積27822.391平方米，由中建三局城市投資運營有限公司和北京市大興城鎮建設綜合開發集團有限公司聯合體以底價10億元摘得。

另外，按照成交結果，北京通州房地產開發有限責任公司以底價14.3億元摘得北京城市副中心1201街區 FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊；北京北投置業有限公司以底價25.9億元摘得北京市通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期 棚戶區改造項目北京城市副中心1102街區FZX-1102-6003、6004地塊。

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