花旗：香港金管局日前新措施預期對樓市需求增量影響較小

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花旗發表研報指，香港金管局日前宣布放寬價格在1500萬港元以下自用住宅物業最高按揭成數至七成，預期此次放寬按揭成數對香港樓市情緒的影響甚微，因為在原先規定下，1200萬港元及1000萬港元以下自住物業最高按揭成數已達到八成及九成，而1200萬港元以上物業交易量僅占總成交12%。

該行指出，金管局于去年2月放寬1200萬港元以下住宅按揭成數要求，但措施未能重振樓市氣氛，因此預期今次影響會更小。花旗又指，新措施預期對樓市需求增量影響較小，但可能會增加銀行按揭貸款的風險溢價，維持下半年樓價下跌6%的預測。

據觀點新媒體過往報道，7月7日，香港金管局總裁余偉文表示，將放寬樓市措施。具體措施為，自用住宅物業按揭成數上限放寬：1500萬元以下住宅可承造7成按揭；1500至3000萬元住宅物業按揭成數6成；3000萬元以下維持5成不變。

在邊際位置將以漸進式形式改，避免在分層位置出現大改變。但非自用住宅物業的按揭成數上限維持在50%。同時，調整非住宅物業最高按揭成數，由5成上調至6成。

另外，放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數上限，由40%升至50%，適用于住宅和非住宅物業。

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