尋找新業(yè)務(wù)，房企要如何轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

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近日，華城新產(chǎn)業(yè)透過旗下惠州市華城綠谷科技有限公司以3500萬元的總價摘得惠州水口1宗一類工業(yè)用地，成交地價為1016元/平方米。按規(guī)劃，華城新產(chǎn)業(yè)惠州新能源儲能產(chǎn)業(yè)示范園未來將落地該區(qū)域。

該公司在今年7月與惠州市惠城區(qū)政府簽約了惠州新能源儲能產(chǎn)業(yè)示范園項目，總建面超21萬平方米，預(yù)計投資億元，實現(xiàn)年均產(chǎn)值億元。公開信息顯示，華城新產(chǎn)業(yè)是華潤置地與中城新產(chǎn)業(yè)聯(lián)合成立的兩大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺之一，另一平臺為“潤城新產(chǎn)業(yè)”。

地產(chǎn)下行周期中，房企都在積極推動轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個重要方向。招商蛇口產(chǎn)業(yè)研究院院長羅鋒就曾公開表示，公司正堅定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，推動物業(yè)空間租售向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資和科技創(chuàng)新進行轉(zhuǎn)型，重資產(chǎn)向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯、資管邏輯進行轉(zhuǎn)型。

第三方咨詢機構(gòu)億翰智庫數(shù)據(jù)，在2023年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP 50榜單中，聯(lián)東集團以2972萬平方米的在運營面積獲得A+評級，萬洋集團、中南高科產(chǎn)業(yè)集團則分別以2034萬平方米、1620萬平方米的面積緊隨其后。

對比來看，房企想要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域分一杯羹仍有一段長路要走。按億翰智庫所言，當(dāng)下90%的園區(qū)為公益基礎(chǔ)設(shè)施，8%為半市場化，只有2%實現(xiàn)了市場化，而唯有市場化的園區(qū)方能獲取開發(fā)的利潤。

安獅資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園投資董事總經(jīng)理楊鵬認為，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方，最主要的思維是要“去地產(chǎn)化”，且產(chǎn)業(yè)園定位要清晰，通過豐富孵化器配套、與政府及產(chǎn)業(yè)方強強聯(lián)合，才能為園區(qū)企業(yè)提供助力。

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