工業(yè)物流市場回歸理性，長租公寓熱度攀升

——2023上半年中國內(nèi)地大宗交易市場回顧與展望

上海，2023年8月7日 —— 全球領先的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行表示，2023上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共錄得898億成交，同比上漲19.7%；宗數(shù)破百，達109宗，對比去年同期上漲47%。防疫放開后，內(nèi)地大宗交易市場成交迎來穩(wěn)步回升。

上海雙料冠軍，廣深內(nèi)資為主

關于城市表現(xiàn)，上海以359億成交繼續(xù)穩(wěn)坐頭籌，并以87億的外資成交同時攬得外資交易額排名首位；北京以251億總成交額、42億外資成交額居于城市成交和外資交易排名第二；廣深分別以150億、132億的成交分列第三四位，兩地均以內(nèi)資作為主要構成。

工業(yè)物流回顧理性，長租公寓熱度攀升

物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以57%的市場占比繼續(xù)占據(jù)主導地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的21%市場占比回落至2023上半年的8%，但仍受市場關注，廣州上半年出現(xiàn)10萬平米的科技園成交，資本市場部之前促成的DLJ環(huán)滬物流資產(chǎn)包更是榮獲2023 RICS中國獎年度最佳交易冠軍殊榮；此外，隨著消費類基礎設施公募REITs的放開，商業(yè)、長租公寓熱度有所提升，市場占比對比2022年度占比近乎翻倍。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行資本市場部

戴德梁行也于上半年促成了上海松江天陽宿舍、深圳深南萬科里項目成交；天陽項目為華東大宗交易市場首個宿舍型保障性租賃住房項目成交，深南萬科里系消費基礎設施REITs新規(guī)推出后大灣區(qū)首宗商業(yè)成交，二者均為其所在領域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理邱會、劉兵提出：宏觀經(jīng)濟及信貸政策進一步放松，人民幣買家預計將繼續(xù)主導市場；工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長租公寓仍將是投資人關注的熱點領域；消費類基礎設施公募REITs放開，優(yōu)質(zhì)購物中心將迎新風口；一線城市地標寫字樓出售價格預期下調(diào)，或迎來新的投資機會。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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