對話年輕人，保租房有哪些優(yōu)勢及待改進之處？

由于安全、穩(wěn)定、有品質、年輕化、配套相對完善等優(yōu)點，保障性租賃住房(簡稱“保租房”)深受年輕人的喜愛。

這個在北京誕生一年多的新產(chǎn)品，住著到底怎么樣?承租的年輕人最有發(fā)言權。“可以說幾乎滿足了所有需求”“總的來說很不錯”“我推薦這樣的房子”……在采訪中，多位入住保租房的年輕人這樣形容保租房，但是他們也希望一些地方能夠改進，諸如噪音問題，還有大學畢業(yè)生更是希望，“租金優(yōu)惠力度再大一些，對于剛畢業(yè)的學生來說，還是有壓力的。”

(資料圖)

政府監(jiān)管，保租房安全有保障

位于朝陽區(qū)平樂園地區(qū)的燕保·平樂園家園項目，是北京首批保租房青年公寓試點項目之一。

去年4月份開始，燕保·平樂園家園開始常態(tài)化配租，對象是應屆畢業(yè)生，后來擴圍至畢業(yè)三年內的大學生。

去年畢業(yè)的阿土(化名)有幸入住了燕保·平樂園家園，他在奧運村附近上班，通勤時間在1個小時左右，并不算近，為何選擇了位于北京南部的保租房項目?

阿土告訴新京報記者：“房子穩(wěn)定，居住群體都是大學畢業(yè)生，且交通便利，不上班的時候去哪里玩都很方便。”

對于大學畢業(yè)生來說，在租房過程中，最擔心的是遇到黑中介、二房東欺詐以及虛假房源，燕保·平樂園家園是北京保障房中心持有的項目，無論是管理的安全性還是租金的穩(wěn)定性都有保障。

除了官方機構直接管理的保租房項目外，市場上的保租房更多的是政府搭建平臺并監(jiān)管，由央企、國企、品牌企業(yè)運營的項目。

從事房產(chǎn)中介工作的張淼(化名)租住在位于北京南四環(huán)到南五環(huán)之間的泊寓高立莊社區(qū)，該項目由萬科運營，性質為集體租賃住房，這也是目前北京保租房市場中占比最多的房源。在北京市住建委已經(jīng)認定的62個保租房項目中，通過集體經(jīng)營性建設用地建設籌集的項目數(shù)量占比近70%。

拎包入住，“幾乎滿足所有需求”

如果安全有保障是基礎，那么品質是很多人選擇保租房的重要原因之一。

不同于市場上裝修老舊或是簡裝的散租房源，精裝修的保租房實現(xiàn)拎包入住，生活配套相對齊全，甚至有完整的社區(qū)環(huán)境，以及不定時的社群活動，這契合了當代年輕人追求舒適有品質的生活方式。

小白(化名)曾在位于南三環(huán)方莊橋旁的泊寓成壽寺社區(qū)居住過一段時間，“可以說幾乎滿足了我的所有需求，比如不需要太多布置，干凈、衛(wèi)生、安全，可以做飯等，同時還有公共健身房可以進行鍛煉，省去了購買健身卡的費用，公區(qū)的臺球也成為我下班之后放松的地方，因此我學會了打臺球的新技能。”

“雖然我住的只是20平方米左右的開間，但是生活起來完全夠用，特別是有了花卉和綠植的加持，每天回到家都有好心情。”小白如是說。

阿土也表示，燕保·平樂園家園有閱覽室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房，日常需求都能滿足。據(jù)了解，燕保·平樂園家園為了讓青年人能夠“拎包入住”，是全裝修交付，配備冰箱、抽油煙機、電磁爐、熱水器、空調、床、衣柜、寬帶網(wǎng)絡、書桌、書架等，同時一層還設置了許多公共服務區(qū)，滿足租客“吃住行娛學”的多種需求。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認為，北京保租房主要供應為新建項目，在戶型設計、社區(qū)配套各方面都具有優(yōu)勢。保租房產(chǎn)品在市場化長租房發(fā)展的基礎上進行了演進，由于市場已經(jīng)積累了豐富的運營經(jīng)驗，因此保租房在戶型、裝修、配套等方面更能貼近目標客群的需求。

性價比高，大學畢業(yè)生期待更多租金優(yōu)惠

保租房是具有保障性質的租賃產(chǎn)品，因此在租金價格上，相較于純市場化產(chǎn)品具有一定優(yōu)勢。

根據(jù)《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》(簡稱“《實施方案》”)，保租房項目租金應當?shù)陀谕囟瓮焚|市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估確定后報市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門備案。其中，利用企事業(yè)單位自有土地建設的保租房，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。

以燕保·平樂園家園為例，戶型為85-95平方米的兩居室以及104平方米左右的三居室，實施分間合租，一間一價，最低的月租金約為2600元，最高則不超過4800元，而九龍山附近兩居室的月租金幾乎都在1萬元左右。

阿土介紹，他租的是兩居室次臥，月租金為3600多元。“三居室最小的房間月租金為2000多元，選房時基本是秒沒。”

“如果不考慮政策性幫扶，從市場方面看，這個價錢租這個房子很不錯了，能接受該租金水平的話可以入手。”阿土表示，不過，自己剛畢業(yè)沒多久，承擔租金還是有些壓力，希望優(yōu)惠力度能更大一些。

小白表示：“除了價格貴一點，別的都很好。”在張淼看來，性價比還是很好的，“我租的是30平方米的開間，月租金為2900多元，加上服務費，合計每月近3200元。周邊正規(guī)一居室的月租金為3800-4000元，面積比較大，但是我一個人不需要那么大面積，從價格、面積、品質等方面綜合考慮，保租房的性價比還是可以的。”張淼如是說。

趙然認為，從性價比的角度而言，保租房的優(yōu)勢明顯。對于畢業(yè)生有限的承租能力，58安居客研究院分析師包梅表示，結合已經(jīng)認定保租房項目情況來看，未來入市的公寓型和住宅型項目供應量相對較多。根據(jù)新市民、青年人等群體的實際情況來看，尤其考慮到應屆畢業(yè)生的租金承受能力，建議適當多增加一些宿舍型產(chǎn)品的項目供應。

盤活存量，利于增加熱門區(qū)域供應

促進職住平衡是保租房發(fā)展中的一個重要方向。《實施方案》明確，依據(jù)規(guī)劃在集中建設區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點周邊、配套比較完善地區(qū)等區(qū)域建設保租房，引導產(chǎn)城人融合，促進職住平衡。

值得關注的是，部分保租房項目位于五六環(huán)之間，雖然臨近一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是距離軌道交通站點有段距離。還有些項目位于六環(huán)外，位置較偏。如果是在市中心上班，交通并不方便，通勤時間較長。李力(化名)告訴新京報記者：“我之前跟幾個同事看過東南五環(huán)外的一個保租房項目，但是距離地鐵還有段距離，我們就沒有選擇。”

“確實，在職住平衡方面，有些保租房項目可能存在交通便利性方面的問題。在實際運營過程中，主要采取了配置接駁班車，與公共交通相連，或直接到達產(chǎn)業(yè)園等就業(yè)地的方式，提高交通便利性。”趙然稱。

在貝殼研究院資深租賃分析師黃卉看來，可以通過盤活存量的方式增加熱門區(qū)域保租房房源，在主城區(qū)、交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是產(chǎn)業(yè)園區(qū)等租賃需求較強的區(qū)域增加保租房房源供應，進一步優(yōu)化職住平衡。

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